کرایہ بمقابلہ لیز

کرایہ اور لیز وہ الفاظ ہیں جو رئیل اسٹیٹ سے وابستہ ہیں اور عام طور پر پیسوں کے بدلے کسی پراپرٹی کے استعمال کی شرائط کا حوالہ دیتے ہیں۔ چاہے آپ کسی پراپرٹی کے مالک ہوں یا کرایے پر اپارٹمنٹ کی تلاش میں ہوں ، مخالف فریق کے ساتھ تحریری معاہدہ کرنا بہت ضروری ہے۔ یہ ضروری ہے کیونکہ بصورت دیگر پریشانی ہوسکتی ہے کیونکہ جائیداد کے استعمال کی شرائط واضح نہیں تحریری طور پر نہیں ہیں۔ آج کرایہ داروں کے پاس پہلے سے زیادہ حقوق ہیں ، اور چھوٹے چھوٹے تنازعات عدالتوں میں ختم ہو سکتے ہیں۔ بہت سے معاملات میں کرایہ اور لیز کے معاہدے کے مابین اختلافات ہیں جن کو اس مضمون میں روشنی ڈالا جائے گا۔

کرایہ پر لینا

کرایہ دار ایک مکان مالک اور کرایہ دار کے درمیان زبانی یا تحریری معاہدہ ہے جو کرایہ دار کے ذریعہ مختصر مدت کے لئے جائیداد کے استعمال کے لئے شرائط و ضوابط فراہم کرتا ہے۔ عام طور پر اس میں وہ ادائیگی شامل ہے جو کرایہ دار کو ہر ماہ زمین ، دفتر ، مشینری ، یا اپارٹمنٹ کے رہنے اور استعمال کرنے کے حقوق کے بدلے میں ادا کرنا پڑتا ہے جیسا کہ معاملہ ہوسکتا ہے۔ کرایہ کا معاہدہ لچکدار ہے اور ایک مہینہ سے مہینہ کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ ادائیگی اور استعمال کی شرائط لچکدار ہیں اور متعلقہ فریق ایک ماہ کے آخر میں تبدیل کر سکتے ہیں اگرچہ وہ ملک میں کرایہ کے قوانین کے تابع ہیں۔ اگر مکان مالک کرایہ بڑھانے کا فیصلہ کرتا ہے تو ، کرایہ دار بڑھائے ہوئے کرایے پر راضی ہوسکتا ہے ، مکان مالک سے بات چیت کرسکتا ہے ، یا نئے معاہدے پر دستخط کرنے سے انکار کرسکتا ہے اور احاطہ خالی کرسکتا ہے۔

لیز

لیز پر اصولی طور پر کرایہ کے معاہدے کے مترادف ہے حالانکہ اس میں واضح طور پر بتایا گیا ہے کہ یہ ایک مقررہ مدت کے لئے ہے جو کرایہ کے معاہدے کے معاملے سے کہیں زیادہ لمبا ہے۔ عام طور پر ، ایک سال کے لئے لیز پر دی جاتی ہے ، اور اس مدت کے دوران ، مالک مکان کرایہ میں اضافہ نہیں کرسکتا ہے یا اپنی جائیداد کے استعمال کی شرائط میں کوئی اور تبدیلیاں نہیں کرسکتا ہے۔ نیز ، مکان مالک کرایہ دار سے جائیداد خالی کرنے کو نہیں کہہ سکتا اگر وہ وقت پر کرایہ ادا کررہا ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں سال کے مخصوص اوقات میں خالی جگہوں کی شرح زیادہ ہو ، یا کرایہ داروں کی تلاش مشکل ہو ، زمیندار لیز کے معاہدے پر جانے کو ترجیح دیتے ہیں۔ لیز کی مدت کے اختتام پر ، ایک نیا معاہدہ کیا جاسکتا ہے ، یا اسی لیز معاہدے کو متعلقہ فریقوں کی رضامندی سے جاری رکھا جاسکتا ہے۔

کرایہ اور لیز میں کیا فرق ہے؟

• کرایہ دار مکان مالک اور کرایہ دار کے درمیان مختصر مدت کے لئے (ایک ماہ سے مہینہ کی بنیاد پر) ایک زبانی یا تحریری معاہدہ ہے جہاں کرایہ دار ماہانہ بنیاد پر رقم کی کچھ رقم ادا کرنے پر راضی ہوتا ہے جبکہ لیز ایک کے لئے تحریری معاہدہ ہے۔ وقت کی مقررہ مدت (عام طور پر 1 سال)۔

• جبکہ کرایے کے معاہدے میں شرائط کو ایک ماہ کے بعد تبدیل کیا جاسکتا ہے ، لیکن مکان مالک لیز معاہدے کی مدت کے اندر کرایہ میں اضافہ نہیں کرسکتا ہے اور لیز معاہدے کی مدت کے دوران کرایہ دار کو بھی احاطے سے بے دخل نہیں کرسکتا ہے۔

• لیز استحکام فراہم کرتی ہے اور مکان مالک سے بار بار نیا کرایہ دار تلاش کرنے کے لئے نہیں کہتا ہے۔ لہذا ، ان جگہوں پر ترجیح دی جاتی ہے جہاں کرایہ داروں کی موسمی کمی ہوتی ہے۔